Чехия: Многолетний труд завершен - причина бедности найдена
Один из авторов исследования, аналитик Ян Клусачек, отметил, что его самого удивило, сколько времени потребовалось для выявления истинных причин бедности. По его словам, только в 2025 году стало очевидно, что расходы на жилье являются главным фактором, ведущим к обеднению населения в стране.
В Чехии основной фактор, загоняющий людей в нищету, связан не с размером зарплат, а с ценами на жилье и его доступностью. Об этом свидетельствуют данные недавнего исследования, проведенного Платформой социального жилья при участии экспертов из Остравского университета, исследовательского агентства PAQ Research, Ассоциации международных вопросов и Объединения квартиросъемщиков Чехии.
За последнее десятилетие произошли существенные изменения в структуре жилищного рынка. Количество семей и молодых людей, живущих в собственных квартирах, заметно сократилось, в то время как число арендаторов выросло. При этом арендная плата увеличивается значительно быстрее, чем доходы населения. Аналитики представили результаты своей работы журналистам и предложили комплекс мер для решения жилищного кризиса на ближайшие четыре года.
Исследователи проанализировали динамику цен на недвижимость, предложений по аренде и медианного чистого дохода на человека. Сравнение показало тревожную картину. Если с 2014 года медианный доход увеличился примерно на 40 процентов, то цены на квартиры в Праге и других крупных городах выросли приблизительно на 80 процентов. Арендная плата же подскочила почти в два с половиной раза. За тот же период общее число домохозяйств в стране увеличилось с 4,38 миллиона в 2011 году до 4,81 миллиона в 2021-м.
Особенно серьезно жилищная проблема ударила по семьям с детьми и молодым людям. В 2019 году треть полных семей, снимающих жилье, находилась под угрозой бедности после оплаты квартиры. К прошлому году эта доля возросла практически до половины. Среди матерей-одиночек ситуация еще хуже – показатель увеличился с 43 до 52 процентов.
Статистика по собственному жилью демонстрирует резкие перемены. В Праге и Брно доля семей с маленькими детьми, владеющих собственным жильем, упала с 80 процентов в 2014 году до 50 процентов в прошлом году. Соответственно, количество арендаторов среди таких семей выросло с пятой части до почти половины.
Среди тридцатилетних жителей Праги и Брно доля арендующих жилье возросла с 36 процентов в 2014 году до 53 процентов в прошлом году. В других крупных городах рост оказался сопоставимым – с 42 до 52 процентов.
Исследование также затронуло вопрос государственной поддержки жилищного сектора. С 2005 по прошлый год государство направило на поддержку строительных сбережений около 153 миллиардов крон, сейчас эта сумма составляет от двух до трех миллиардов ежегодно. Налоговые вычеты по ипотеке за два десятилетия сократили доходы бюджета на 60-90 миллиардов крон, в настоящее время потери составляют восемь-десять миллиардов в год. По мнению экспертов, подобная поддержка неэффективна и не решает проблему доступности жилья, которая только усугубляется.
Авторы исследования предлагают отменить налоговые льготы и перенаправить эти средства на инвестиции в строительство доступного жилья. В числе рекомендаций – пересмотр налогообложения краткосрочной аренды и снижение налогового бремени на низкие доходы. Эксперты критикуют практику заключения цепочек краткосрочных договоров аренды и советуют ввести годичный испытательный срок с последующим переходом на бессрочные контракты. Они также предлагают скорректировать часть жилищных пособий с учетом ценовых карт регионов.
Comments (1)
Эксперты такие эксперты. Ни одна из предложенных мер не улучшит доступность жилья - единственный работающий способ это build, baby, build