Арендная плата в Праге — наименее доступная среди европейских столиц
Доступность арендного жилья в Праге самая низкая по сравнению с аналогичными европейскими столицами. Если пражане тратят на аренду в среднем почти 40% своей зарплаты, то в Мюнхене или Варшаве — это 25%, а в Вене — и вовсе 12% дохода.
Сравнение показывает, что Прага, а возможно, и вся страна имеет проблему не только в отсутствии доступа к собственному жилью, но и в отсутствии доступа к арендному жилью,
— комментирует результаты исследования Якуб Комарек, экономист PAQ Research.
«Доступность собственного жилья снижается в большинстве европейских городов. Прага — один из городов, где эта тенденция наиболее сильна», — отмечают авторы анализа. Перспективы владения квартирой столь же безрадостны, как и в Праге, только в Барселоне и Амстердаме, где люди платят за собственную квартиру больше 12 средних годовых зарплат. Вена лишь немного лучше — 11 годовых зарплат.
Однако, согласно исследованию, это не означает, что жители этих городов страдают от такой же недоступности жилья, как и пражане.
Вена, например, славится своей низкой арендной платой, которая составляет около 12% от средней брутто-зарплаты. При этом лишь десятая часть семей тратит на жилье более 40% дохода.
В Амстердаме большинство жителей живут в съемных квартирах, которые относительно доступны по цене: средняя арендная плата составляет стабильные 17% от средней брутто-зарплаты. «Городская жилищная политика здесь представляет собой прагматичный компромисс, сочетающий поддержку кооперативного строительства и аренды жилья. В то же время Амстердам все больше регулирует и активно контролирует сдачу квартир в аренду».
Основная проблема заключается в отсутствии жилищного строительства. Если в Варшаве, например, на 1,7 миллиона жителей строится 20-25 тысяч новых квартир в год, то в Праге — всего три-пять тысяч квартир на 1,5 миллиона человек.
По мнению экспертов, проблема недоступности жилья, когда цены на квартиры и арендная плата растут быстрее, чем зарплаты, существует в Праге уже почти десять лет и становится все хуже.
Особенно остро проблема недоступности жилья стоит перед молодыми семьями, которые не могут позволить себе собственное жилье, а также перед малообеспеченными семьями, пожилыми людьми и молодежью в целом.
По мнению архитектора Якуба Накладала, решение кризиса доступности жилья должно быть комплексным.
Мы должны не только поощрять коммерческое строительство, но и диверсифицировать рынок за счет нерыночных моделей жилья, таких как муниципальное, кооперативное или некоммерческое строительство. За рубежом также принято требовать от застройщиков, чтобы они обеспечивали определенную долю доступного жилья, например, 30%.
Исторически сложилось так, что массовая приватизация муниципального жилья и земли была ошибкой, и мы в целом доверили весь жилищный сектор частному сектору и свободному рынку. Мы вкладываем свои сбережения в жилье, как в акции, спекулируя на росте цен»,
— отметил архитектор.
После волны приватизации в Чехии осталось очень мало муниципальных квартир — например, в Праге их около 30 000, что составляет всего четыре процента от ее жилищного фонда.
По мнению Накладала, Чехия должна усилить защиту арендаторов.
Мы должны поощрять долгосрочные договоры аренды и аренду по ценам ниже рыночных, например, с помощью налоговых льгот. Налоги на недвижимость должны быть выше, и особенно прогрессивными с механизмами защиты от спекуляций, например, для неиспользуемой недвижимости.
Comments (1)
Только вот ручное регулирование цен на съём почему-то никогда и нигде не делало ситуацию лучше.